Wonen
Aankoop
Het kopen van een woning is een spannend moment. Bij de notaris vallen alle puzzelstukjes op hun plek: van het opstellen van de leveringsakte tot de inschrijving in het Kadaster. Wij zorgen dat alle afspraken uit de koopovereenkomst correct worden verwerkt en dat jouw eigendomsoverdracht door de juiste eigenaar geschiedt en dat alles goed wordt verwerkt in het kadaster (eigendomsregister).
Bij aankoop van een woning word je pas eigenaar na het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris en de inschrijving van het kadaster. Deze akte is gebaseerd op de afspraken in de koopovereenkomst. Na ondertekening zorgt de notaris voor inschrijving in het Kadaster en ontvang je een officieel eigendomsbewijs.
De notaris onderzoekt of de verkoper bevoegd is om te verkopen, controleert de eigendomssituatie en bekijkt of er verplichtingen op het perceel rusten, zoals erfdienstbaarheden of bijvoorbeeld voorkeursrechten voor andere personen. Ook zorgt de notaris ervoor dat de woning vrij van hypotheken en beslagen wordt overgedragen aan jou als koper.
De financiële afwikkeling gaat via een kwaliteitsrekening van de notaris, zodat de koopsom pas wordt overgemaakt als de eigendom is overgegaan en aan alle voorwaarden is voldaan.
Bij complexe situaties, zoals echtscheiding, overlijden of faillissement, zal de notaris om aanvullende documenten vragen zoals bijvoorbeeld een verklaring van erfrecht, echtscheidingsconvenant of levenstestament of aanvullende documenten opmaken zoals bijvoorbeeld een volmacht.
In het kort
Wanneer ben je eigenaar?
Je bent pas eigenaar van een woning nadat de leveringsakte bij de notaris is ondertekend en ingeschreven in het Kadaster. Deze akte bevat alle afspraken uit de koopovereenkomst. De notaris zorgt dat alles juridisch klopt en dat jouw eigendomsoverdracht op de juiste wijze verloopt. Na inschrijving bij het kadaster ontvang je een officieel eigendomsbewijs.
Onderzoek en maatwerk door de notaris
Voordat de overdracht plaatsvindt, onderzoekt de notaris de eigendomssituatie, eventuele hypotheken en beslagen, en bijzondere verplichtingen zoals erfdienstbaarheden of voorkeursrechten. Bij bijzondere omstandigheden, zoals echtscheiding, overlijden of faillissement, zal de notaris om aanvullende documenten vragen zoals bijvoorbeeld een verklaring van erfrecht, echtscheidingsconvenant of levenstestament of aanvullende documenten opmaken zoals bijvoorbeeld een volmacht. Zo wordt jouw aankoop volledig juridisch waterdicht.
