Wonen
Appartement
Bij het kopen van een appartement koop je niet alleen een woning, maar ook een aandeel in het gebouw en de grond. Dit aandeel met gebruiksrecht tot een privé-gedeelte van het gebouw heet het appartementsrecht. De notaris zorgt voor de eigendomsoverdracht, controleert het splitsingsreglement en legt jouw rechten vast. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je verrassingen.
Het kopen van een appartement lijkt op het kopen van een huis, maar er zijn extra regels. Je koopt een appartementsrecht: een aandeel in het gebouw met het exclusieve gebruik van jouw privé-gedeelte. Alle eigenaren samen zijn eigenaar van het hele gebouw en delen de gemeenschappelijke ruimtes.
Elke appartementseigenaar is verplicht lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Deze vereniging regelt zaken zoals onderhoud, verzekering en servicekosten. In het splitsingsreglement staan de rechten en plichten van eigenaren, zoals stemverhoudingen, kostenverdeling en regels om hinder door elkaar te voorkomen.
De notaris stelt de splitsingsakte op, waarin het reglement is opgenomen, en controleert of alles juridisch klopt. Zij adviseert ook over bepalingen zoals ballotage en informeert over financiële verplichtingen, zoals servicekosten en reserves voor groot onderhoud. Zo koop je jouw appartement met zekerheid en duidelijkheid.
In het kort
De rol van de notaris bij een appartement
De notaris zorgt voor een rechtsgeldige overdracht van het appartementsrecht. Zij stelt de eigendomsakte op, waarin het reglement van splitsing is opgenomen. Dit reglement bevat bepalingen over kostenverdeling, stemrechten en gebruiksregels. De notaris controleert of alle afspraken correct zijn vastgelegd en adviseert over bijzondere bepalingen, zoals ballotage. Zo weet je zeker dat jouw rechten goed beschermd zijn.
Waar moet je op letten bij aankoop?
Bij een appartement koop je niet alleen een woning, maar ook een aandeel in het gebouw. Controleer daarom altijd het splitsingsreglement en informeer naar de hoogte van de servicekosten en het reservefonds voor groot onderhoud. Kijk ook of er recente besluiten zijn genomen die tot extra kosten leiden. De notaris helpt je om deze informatie te beoordelen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
