Wonen
Bouwkavel
Het kopen van een bouwkavel geeft je de vrijheid om jouw droomhuis te realiseren. Voordat de bouw start, moet de grond op jouw naam komen. De notaris zorgt voor een rechtsgeldige overdracht, controleert de koop- en/of aanneemovereenkomst en beheert de financiële afwikkeling, inclusief de 5%-regeling. Zo bouw je met zekerheid en zonder juridische zorgen.
Een bouwkavel kopen kan op twee manieren: rechtstreeks van de gemeente of via een aannemer in een nieuwbouwproject. Bij aankoop van een kavel sluit je een koopovereenkomst met de gemeente. Kies je voor een project-nieuwbouwwoning, dan wordt vaak een koop- en aanneemovereenkomst opgesteld tussen jou en de aannemer.
De notaris speelt een centrale rol bij de eigendomsoverdracht van de grond. Zij stelt de akte op, controleert alle afspraken en zorgt voor inschrijving bij het kadaster. Daarnaast beheert de notaris de financiële afwikkeling, waaronder de 5%-regeling. Deze regeling zorgt ervoor dat er een deel van de aanneemsom (laatste termijn) in depot bij de notaris gestort kan worden tot na de feitelijke oplevering zodat eventuele gebreken bij oplevering kunnen worden hersteld alvorens de aannemer volledig is betaald.
In het kort
De rol van de notaris bij een bouwkavel
Voordat je kunt bouwen, moet de grond op jouw naam komen. De notaris stelt de akte van levering op, controleert de koop- of aanneemovereenkomst en regelt de inschrijving in het kadaster. Zij zorgt ervoor dat alle afspraken correct verwerkt zijn. Zo voorkom je problemen tijdens de bouw.
Wat is de 5%-regeling?
Bij nieuwbouw mag je als koper maximaal 5% van de aanneemsom in depot houden bij de notaris tot na oplevering van het gebouwde. Dit bedrag dient als garantie dat de aannemer de woning conform afspraken oplevert. Eventuele gebreken kunnen hiermee worden verrekend. De notaris beheert dit depot en zorgt voor een veilige en transparante afwikkeling van betalingen.
