Wonen
Hypotheek
Bij het afsluiten van een hypotheek is de notaris onmisbaar. Zij stelt de hypotheekakte op, registreert deze in het Kadaster en zorgt voor juridische zekerheid voor zowel jou als de geldverstrekker. Ook bij aflossing of verkoop regelt de notaris het royement, zodat jouw woning vrij van hypotheek wordt geleverd.
De meeste woningkopers financieren hun aankoop met een hypotheek. Dit betekent dat je jouw woning als onderpand geeft aan de geldverstrekker. De notaris stelt hiervoor een hypotheekakte op, waarin alle rechten en verplichtingen van beide partijen staan. Deze akte wordt ingeschreven in het Kadaster, zodat duidelijk is dat er een hypotheek op het pand rust.
De hypotheekakte biedt zekerheid: de bank weet dat zij haar geld kan terugvorderen, en jij weet precies wat jouw verplichtingen zijn. Als de lening niet wordt terugbetaald, kan de bank het huis verkopen.
Is de schuld volledig afgelost, dan vervalt het recht van de bank. De notaris verzorgt het royement, waarbij de inschrijving van de hypotheek in het Kadaster wordt doorgehaald. Dit gebeurt ook bij verkoop van de woning. Zo ben je verzekerd van een correcte afwikkeling.
In het kort
Waarom een hypotheekakte bij de notaris?
De hypotheekakte is een akte dat zekerheid biedt aan zowel de geldverstrekker als de huiseigenaar. De notaris legt alle afspraken vast en zorgt voor inschrijving in het Kadaster. Zo is duidelijk dat er een hypotheek of meerdere hypotheken op het pand rusten en wie de eerste rechten heeft als geldverstrekker.
Wat gebeurt er bij aflossing of verkoop?
Als de hypotheek volledig is afgelost, kan de inschrijving in het Kadaster worden doorgehaald. Dit doorhalen noemen we royement. Dit regelt de notaris met een speciale akte. Ook bij verkoop van de woning zorgt de notaris dat de hypotheek kan worden doorgehaald, zodat de koper een woning vrij van hypotheek ontvangt.
