Wonen
Verkoop
Bij de verkoop van jouw woning is het passeren bij de notaris vaak de laatste en belangrijkste stap. De notaris zorgt dat alle afspraken uit de koopovereenkomst correct worden verwerkt, onderzoekt wie de eigenaar is en wie er kan ondertekenen voor de eigendomsoverdracht. Dat hypotheken van de verkoper worden afgelost en dat de eigendomsoverdracht aan de koper rechtsgeldig geschiedt.
Nadat de makelaar de afspraken tussen verkoper en koper heeft vastgelegd in een koopovereenkomst en de koper de notaris heeft aangewezen die de eigendomsoverdracht mag verzorgen zorgt de makelaar dat de koopovereenkomst bij de notaris terecht komt. Zodra deze is ontvangen gaat de notaris een dossier aanmaken om de leveringsakte en alle overige zaken (denk aan financiële afwikkeling via de kwaliteitsrekening) voorbereiden.
De verkoper is verplicht de woning vrij van hypotheken en beslagen te leveren. De notaris vraagt bij banken op of en hoeveel er moet worden afgelost en zorgt dat dit op de dag van overdracht op de juiste wijze geregeld is. Ook controleert hij of alle voorwaarden uit de koopovereenkomst zijn nagekomen en regelt de financiële afwikkeling via een kwaliteitsrekening.
Na ondertekening van de leveringsakte schrijft de notaris deze in bij het Kadaster. Vanaf dat moment ben je officieel geen eigenaar meer en ontvang je na een aantal weken een bevestiging van het Kadaster.
In het kort
Voorbereiding door de notaris
Na ontvangst van de koopovereenkomst start de notaris met het dossier. Zij stelt de leveringsakte op, controleert alle juridische aspecten en vraagt bij banken op hoeveel er moet worden afgelost. Zo weet je zeker dat jouw woning vrij van hypotheken en beslagen wordt geleverd.
Afronding van de verkoop
Op de dag van overdracht ondertekenen alle partijen de leveringsakte bij de notaris. De financiële afwikkeling verloopt via een kwaliteitsrekening, zodat betalingen veilig worden uitgevoerd. Daarna schrijft de notaris de akte in bij het Kadaster en ontvang je een bevestiging dat je geen eigenaar meer bent.
